충남 천안시 서북구 '더샵 천안라크원' 투시도. [자료=포스코이앤씨] 같은 생활권 내에서도 인근 호수나 강이 얼마나 가깝고 보다 넓게 조망할 수 있는지에 따라 가격 차가 나타나는 등 조망권의 가치가 커지고 있다. 2일 건설업계에 따르면 조망권에 따라 3.3㎡(제곱미터)당 수백만원 격차가 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 경기 화성시 '동탄린스트라우스 더레이크' 103동은 단지 내에서도 조망 여건이 우수한 동으로 꼽힌다. 최근 1개월 기준 호갱노노에서 3.3㎡당 3752만원 수준의 시세를 형성하고 있다. 반면 동탄호수공원과 거리가 있어 조망권이 다소 제한적인 '동탄2신도시 더레이크'는 3.3㎡당 3373만원 수준으로 가격이 형성됐다. 전주 에코시티도 인근 세병호와 인접한 '에코시티더샵 4차' 분양권은 3.3㎡당 2500만원에 호가가 형성돼 있으며 '에코시티데시앙 14블록'은 약 1985만원의 시세를 형성 중이다 모바일레알야마토 . 반면 상대적으로 세병호와 거리가 있는 '에코시티데시앙 5블록(약 1735만원)'과 '에코시티데시앙2차 7블록(약 1714만원)'등은 인접 단지 대비 시세가 낮다. 광교신도시에서도 호수 조망 단지가 역세권 단지보다 높은 시세를 보이고 있다. 원천호수 조망이 가능한 '광교중흥S클래스' 평당가는 5,462만원 수준인 반면 신분당선 광교중앙역 도보 4분 거리인 역세권 대단지 'e편한세상광교'는 3.3㎡당 4793만원 수준이다. 호수 조망이 아파트 가격에 영향을 준다는 연구 결과도 있다. 서울시립대학교가 광교신도시 원천호수 인근 아파트 실거래가를 분석한 연구에 따르면 개방된 호수 조망이 가능한 세대는 조망이 불가능한 세대보다 단위 면적당 매매가격이 11% 높은 것으로 나타났다. 제한적인 호수 조망이 가능한 세대도 그렇지 않은 곳보다 가격이 5% 높았다 모바일황금성 . 이런 가운데 이달 호수 조망권을 갖춘 신규 단지들이 분양에 나선다. 포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에서 '더샵 천안라크원'을 분양할 예정이다. 특히 84㎡(이하 전용면적 기준) 타입에서는 성성호수를 전면으로 조망할 수 있으며 118㎡ 타입의 경우 전 세대를 남서향으로 배치해 조망권을 확보하도록 설계했다. 유리 난간을 설치해 개방감도 높였다. 대방건설은 경기 양주 옥정신도시에서 '옥정중앙역 디에트르Ⅱ'를 분양한다. 단지 동측에는 옥정호수공원이 자리해 있으며 전체 동을 호수공원 방향 위주로 배치해 일부 호실에서 호수공원을 조망할 수 있도록 설계했다. SM그룹 건설부문 계열사 삼환기업은 경기 수원시에 들어서는 '화서역 호수공원 아너스빌'을 분양 중이다. 단지 바로 앞에 서호공원이 위치해 일부 타입은 호수 조망과 자연환경을 누릴 수 있다. 지난달 22일 1순위, 23일 2순위 청약을 받았고 이달 12일부터 정당계약을 진행할 예정이다. color="#f